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MobTech城市智图 | 洞察居住中骏广场周边的虹桥消费者
商业地产大数据用户画像城市智图

上海中骏广场概况

说到大虹桥,都会很亲切地称之为“宇宙中心”,不仅因为它是上海最大的铁路枢纽站之一以及上海重要的航空枢纽,还因为在它的周围,一个国家级的商务区正在逐步“崛起。

经过多年的发展,大虹桥早已不再只是孤零零的机场和火车站,我们能看到包括虹桥天地、中骏广场在内的多个大型商业综合体以及密密麻麻的大型商务办公楼。大虹桥核心成熟的配套辐射周边氛围浓厚的大型居住社区。

那么,在大虹桥周边的各大居住板块都被炒的“沸沸扬扬”的当下,居住在大虹桥核心商业广场——中骏广场周边的居民又是怎样的现状及生活状态呢?

我们依托MobTech平台的大数据,从地理画像、消费者基础画像、家庭结构等方面,勾画出中骏广场周边3公里常住居民的不完全生活图鉴。

数据说明

中骏广场周边3KM居住人群达142620人

中骏广场周边3km以内居住客群:

1.采用地理围栏技术,对在中骏广场周边3km以内的活动人群进行监测,获取人群特征信息及行为数据。

2.在获取所有人群数据后,再与我们的数据库进行匹配,过滤有效数据(有标签数据)。

3.从有效数据中筛选出2019年9月-2020年9月每日22:00-次日06:00之间,出现在此区域内次数最多的人群为研究对象,这波人群为中骏广场周边3km以内居住客群。

基础画像分析

人口金字塔——性别、年龄

中骏广场周边3KM居民以男性居多,占比为54.87%,年龄主要分布在25-34岁和25-44岁,分别占比35.15%和32.76% ;在24岁以下,女性的人群比例比男性略多,而在25岁及以上男性比女性多,尤其在35-44岁,男性比女性多将近5%。

家庭结构——婚姻状态、小孩年龄

中骏广场周边3KM居民有六成以上已婚,无未成年小孩占比64.99%,小孩年龄中0-3岁婴幼儿相对较多,占比14.43%,4-6岁学龄前和7-12岁小学生分别占比8.05%和8.47%。

置业承付能力——学历、职业、收入、资产

中骏广场周边3KM居民在学历上以本科为主占比为72.5%,其次是专科为20.70%;在收入上以5-10K和10-20K居多分别占比30.95%和32.41%,20K以上占比11.71%;在职业上企业白领占比超过六成;在资产方面,超过一半人群拥有房产,汽车的拥有率为37.53%也大于全国平均汽车保有率。

客群标签类别

中骏广场周边3KM居民以短视频达人、购物达人、有车一族、煲剧一族、外卖一族居多,其中女性对短视频的偏好多于男性,男性则在煲剧和外卖的偏好上略多于女性。

生命周期维度与收入维度的客群标签细分

大数据显示,客群偏好短视频的多为25-44岁的中青年,且大多是3k-10k中等收入,此类居民空余自我支配时间相对比略多,通过抖音快手西瓜等短视频软件娱乐;而知识达人偏好类20k以上的居民比例上升,这跟此类人群的业余生活有关。

餐饮偏好分析——

依赖外卖叫餐,经济型餐饮最受青睐

生活节奏加快,经济快速发展,人们愈发青睐外卖就餐,且每天点外卖的频次占比31%,餐饮价格等级以中端与中低端为主,多为饮食经济型居民,且附近居民以“甜”的饮食口味为主。

菜系偏好分析——

国民口味习惯中餐为主,小吃类较受欢迎

周边居住居民还是偏好快餐简餐和中餐菜系,以传统菜系为主,简餐类小吃与面馆的占比较高,用餐时间较短,适应城市快节奏;本帮菜与川菜依旧是目前居民最为偏好菜系。

基础画像小结

零售偏好

零售偏好分析——

服装生意最好,男装偏好休闲,女装偏好成熟

居民在服装类消费上,以海澜之家、Tommy等连锁中端品牌为主,在鞋类偏好上,以品牌知名度较为大众的班尼路、奥康等为主流,且服装类男装风格偏好休闲,女装风格较为多样整体更多的偏好成熟风。

购物偏好分析——

关注综合购物网站和折扣,平价品牌为主

居民在购物习惯上更多的关注综合购物网站,其次是折扣信息和线下实体店,购物价格整体偏好中档和平价档,在零售类营销上建议可在综合购物网站通过性价比高的中档和平价商品投放一些折扣信息等进行线下引流。

旅行偏好

酒店偏好分析——

经济型及中档型酒店受亲子家庭和小资偏爱

大数据显示,客群在旅游过程中还是以无星级与经济快捷酒店为主,并未有太多较高消费水准和高质量享受的需求,汉庭、维也纳等连锁酒店受青睐选择较高。

旅行方式分析——

忙碌上班族选择短途游、周末游较多

大数据监测获取周边居民多以1-3天的短程游、周末游为主,且多以自驾为主要出行方式,或多为临省的江浙沪一带周边游为主,而对于出国的境外游,多以北美、东亚国家为主。

消费偏好

消费偏好分析——

周边消费地为主,餐饮零售仍是线下消费主诉求

通过大数据洞察居民消费的商业业态偏好,弘基华漕生活馆获得居民关注度最高,其所处居民生活区,对周边居民渗透性较高;业态偏好以餐饮零售为主,与餐饮软件TGI指数较高相呼应,居民饮食支出较高。

人群生活行为偏好小结

报告说明

1、数据来源:MobTech报告数据基于市场公开信息, Mob Tech自有监测数据,以及Mob Tech研究模型估算等来源。

2、数据周期:2019.9-2020.9

3、版权声明:本报告为MobTech商业地理项目组制作,报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护,部分文字和数据采集于公开信息,所有权为原作者所有。没有经过本公司新媒体许可,任何组织和个人不得以任何形式复制或传递。任何未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权法》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。

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